公积金贷款78万元21年利息要多少？上海浦东2024首套房公积金贷款利息计算方法（最新）

　　公积金贷款86万万16年年每月的月供与用户还款的方式、贷款利率等有关有关，根据央行的贷款基准利率进行计算。那公积金的贷款利率计算方法是什么？随新社通小编一起来了解一下。

　　最新央行下调个人住房公积金贷款利率，首套和二套房利率分别调整为2.350%、2.850%和不低于2.775%、3.325%，自2024年5月18日起执行。多地跟进调整，具体可查询当地公积金官网。那现在上海浦东住房公积金贷款利率调整后是多少？上海浦东个人住房贷款利率最低是多少？下面是新社通APP小编整理的相关住房公积金贷款利率及计算方法的知识，快收藏好了！

　　上海浦东住房公积金贷款利率是多少，上海浦东住房公积金贷款利率参照如下：

　　最新住房贷款利率调整标准

　　1．首套房使用公积金贷款

　　利率档次年利率（%）

　　1-5（含五年）　　2.350

　　5年以上　　2.850

　　2．二套房使用公积金贷款

　　1-5（含五年）　　2.775

　　5年以上　　3.325

　　【参考计算公式】

　　住房公积金贷款等额本金还款计算方法：

　　住房公积金贷款等额本息：

　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。

　　每月还款额计算公式如下：

　　［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数-1］

　　住房公积金贷款等额本金：

　　等额本金贷款计算公式：

　　每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率

　　比如，上海浦东的同事林某某，有缴纳公积金的来说，通过办理公积金贷款贷款，比如贷款金额为32万元，年限为21年，贷款月利率为0.002375（年利率2.850%/12个月，目前首套房个人公积金贷款年利率5年以上为2.850%，5年及以下为2.350%；二套房个人公积金贷款年利率5年以上为3.325%，5年及以下为2.775%）。

　　一、选择等额本息的还款方式情况下：

　　月还款额=320000*0.002375*（1+0.002375）^252/(（1+0.002375）^252-1)=1688.99

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是320000*0.002375=760

　　第一期金额

　　得出是1688.99-760 =928.99

　　剩余金额

　　得出是320000- 928.99=319071.01

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是319071.01*0.002375=757.79

　　第二期金额

　　得出是1688.99-757.79=931.2

　　剩余金额

　　得出是319071.01- 931.2=318139.81

　　以此类推进行计算

　　二、选择等额本金的还款方式情况下：

　　1、第一期：

　　第一期利息

　　得出是320000*0.002375=760

　　第一期金额

　　得出是320000/252=1269.84

　　月还款额

　　得出是1269.84+760 =2029.84

　　剩余金额

　　得出是320000-1269.84=318730.16

　　2、第二期：

　　第二期利息

　　得出是318730.16 *0.002375=756.98

　　第二期金额

　　得出是318730.16/251=1269.84

　　月还款额

　　得出是1269.84+756.98=2026.82

　　剩余金额

　　得出是318730.16-1269.84=317460.32

　　以此类推进行计算下去，此处省略了一些计算结果。

　　公积金贷款最长时间是多少年?

　　目前公积金贷款的年限最长为30年，如果是购买二手房的最长不超过20年。另外办理组合贷款的，贷款期限必须与公积金贷款的期限一致，你的贷款期限不能大于放贷款日期与退休年龄的差。

　　如果想要缩短还款时间，可以申请提前还款。但是需要在还贷满1年后才能办理，归还的金额应超过6个月的还款额，并应于还款前的一个月提前告知。

　　温馨提醒：以上数据来自网络整理的，仅供参考的，不作为贷款申请的数据的，具体要咨询当地相关银行的贷款情况的。